תכנון והיתרים

פורום רישוי תכנון ובנייה: כל התקנות בחוק תכנון ובנייה. שאלות ותשובות בנושא רישוי הבנייה, כל השאלות והתשובות במקום אחד, כמה מטר רבוע ניתן לבנות על הגג? מתי צריך להגיש בקשה לשימוש חורג? כל המידע יעמוד לרשותכם בדף זה ויאפשר לכם להבין את תהליכי הרישוי לעומקם. כיום ניתן להגיש היתרי בנייה מבלי לצאת מהמשרד, ואשר על כן יהיה כל המידע זמין דיגיטלית. משרדנו מומחה בכל ההליכים הבירוקרטיים לתכנון ובנייה, ומלווה מגוון לקוחות מרוצים להליך היתר. להלן קובץ של שאלות ותשובות לשימושכם.

בהצלחה, משרד קלוד אדריכלים

Expand
1 קיבלנו בירושה בית ישן. חלק גדול ממנו בנוי ללא היתר. אנו מעוניינים למכור את הבית. הבנתי שיש להוציא היתר לבניה הלא חוקית. האם אנו מחויבים לבנות ממ"ד? הבית ישן בערך בן 60 שנים.

החל משנת 1991 החוק מחייב להוסיף ממ"ד (מרחב מוגן) לכל בנייה חדשה או תוספת בנייה (גם בנייה לא חוקית נחשבת כתוספת). אשר לתוספת, ניתן להגיש בקשה לפטור כל עוד שטחה אינו עולה על 12 מ"ר. באזורים שבהם אין בנמצא ממ"ד או מקלט משותף, הרשות מטעם הוועדה לחוק תכנון ובנייה אינה מקבלת בקשות לתוספות ולהיתרים ללא אישור הג"א, המחייב את בעל הנכס לבנות בשטחו ממ"ד.

**גיל הבית אינו משנה הרי אין "חוק התיישנות" על עבירות חוק תכנון ובנייה.

Expand
2 מהו טופס 3 והיכן ניתן לקבלו?
אישור למתן שירותים חשמל, מים וטלפון, ניתן להוריד אותו אצלנו בהורדת טפסים, בהצלחה.
Expand
3 אני צריך לעדכן את העירייה שסיימנו את הבנייה?
כן, בגמר הבניה חשוב לעדכן את הוועדה להוצאת תעודת גמר ואישור חיבור לחשמל, אך בד"כ הקבלן המבצע הוא זה שמבקש עבורך את הבקשה, מהסיבה שזה צריך להיות חתום ע"י "קבלן רשום", יש לצרף בנוסף – טופס 3 חתום ע"י הקבלן המבצע, מפת מדידה עדכנית ואת הקונסטרוקטור / מהנדס האחראי על ביצוע תכנון השלד וכמובן שאת עורך הבקשה.
Expand
4 מהו היטל ההשבחה שדורשים ממני לשלם?
היטל זה משולם על פי חוק תכנון והבניה, עבור תוספת בניה שנוספו לנכס ובמידה מסוימת העלו את ערכו, כך גם לגבי הקלה ושימוש חורג במקרה של אישור הוועדה.
Expand
5 כיצד אני אמור לדעת כמה אני משלם עבור מ"ר בניה?
כיום בעידן האינטרנט, זה נורא פשוט, הרוב המוחלט של הרשויות מפרסמות ומעדכנות באתר הבית של העירייה, את העלות ע"פ מטר, ניתן להיכנס לרשות הרלוונטית שבה אתה מבקש לברר, ולחשב באופן פרטני. במקרים מועטים מקבלים פטור מתשלום.
Expand
6 כמה דיירים אני צריך להחתים בכדי להגיש היתר בנייה?

בפועל זה משתנה בין רשות למועצה, בד"כ החתמת 50% מהדיירים, מאפשרת לפתוח תיק ורוד, 75% מהדיירים מאפשרת להביא את הבקשה לדיון, 100% זה מצוין. אך לא מבטיח שהוועדה תאשר את הבקשה, במידה ותאושר הבקשה על-ידי 75%, ה-25% הנותרים יקבלו מכתב מהרשות שעליהם להגיש את התנגדותם במקרה הצורך עד 30 יום ממשלוח ההודעה.

Expand
7 טופס 4 - בקשה לתעודת גמר – מתי מקבלים?

זה הטופס שקובע את תאריך האכלוס, לאחר בדיקה קפדנית שכל סעיפי הטופס יושמו בשטח, ניתן לקבל טופס 4 המאשר כי הכול כשורה, והמבנה ראוי למגורים. ניתן להוריד את הטופס אצלנו בהורדת טפסים ולהחתים את כל בעלי המקצוע לצורך הגשה לרשות או למועצה.

Expand
8 מהיכן אני מקבל הוכחת בעלות על נכס, ומתי אני צריך להחתים את השכנים?

הוכחת בעלות נכס - "נסח טאבו מרוכז" (בבניין משותף), ונסח טאבו בפרטי. בקישור הבא ניתן להזמין ע"פ גוש, חלקה ותת חלקה, זהו העתק והעלות באתר היא 11 ש"ח חודש לפני הגשת ההיתר לרשות המקומית, תצטרך לגשת לרחובות ולהוציא נסח לבית משותף ושם רשום מי הבעלים המשותפים של הנכס. אלו המופיעים בנסח הם השכנים שצריכים להחתים, בתור עורך הבקשה אצרף להיתר טבלה עם הפרטים שלהם ומקום לחתימת כל דייר "שותף".

Expand
9 מהי ומתי? מתקיימת ועדת ערר?

כאשר ניתן החלטה על ידי הועדה המקומית שלא מוצדקת, ניתן לפנות לועדת ערר, ועדת ערר קיימת בכל מחוז, תפקידה בעצם לשמוע את ערור הטוענים מנגד ולקבל החלטה שונה במידת הצורך, בדרך כלל מגיעים לועדה בנושאים כמו: חלוקות שטחים, היתרי בניה, שימושים חורגים והקלות, לועדת ערר הסמכות לקבל החלטות שונות ולה הסמכות לכך.

Expand
10 האם אני רשאית לערר על החלטות הוועדה?
כן, ניתן לערר בפני ועדה שנקראת ועדת ערר על החלטות הוועדה המקומית, תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה, במקרה של ערר, הטיפול בתיק יעוכב עד לקבלת החלטת ועדת ערר.
Expand
11 האם אני רשאית לבנות חומה גבוהה מ-1.5 מטר?
אם אין תיאור בתכנית מתאר המקומית או בתכנית המפורטת, שחלות על המגרש, הגבוה יהיה 1.5 מטר ממפלס החצר הנמוכה, אלא אם מדובר בתמיכת קרקע. תתאפשר בניה כל עוד זה מתוכנן מראש, ובמידה וזה נחשב לבקשת הקלה, יש צורך לפרסם זאת ב- 3 עיתונים (שניים יומיים נפוצים, ועיתון אחד מקומי שבועי) ולאחר שאין התנגדויות הועדה מאשרת את ההיתר. אפשרות נוספת, כאשר החומה קיימת. במקרה כזה יש צורך להגיש היתר עבור התכנון, להחתים את השכנים, ולפרסם ב-3 עיתונים, במידה ויש התנגדויות, הן תצורפנה לדיון בוועדה המקומית.
Expand
12 מהו היטל ביוב, ומתי אני צריך לשלם אותו?
היטל זה משולם לעירייה או למועצה המקומית שדואגת בזמן הפיתוח של השכונה החדשה לביוב, התשלום מתבצע לאחר חיבור הבית לתשתיות ביוב.
Expand
13 קניתי מגרש זול, מה עכשיו?
קנייה של מגרש זול, צריכה להדליק לכם נורה אדומה, חשוב לעשות בדיקה מקיפה על המגרש לוודא שהרכישה שלנו נכונה ותואמת לחוזה, מה גם בדיקות באגף השימור ובמע"צ יעזרו המון בכדי להגיע להחלטה טובה.
Expand
14 מה העלות של בנית בית פרטי?
תמיד מציירים את החלום של כל משפחה, כבית פרטי עם גינה, כלב ומנגל משפחתי ביום העצמאות, הדרך לזה מתישה, דילמות רבות והמון החלטות גורליות, עכשיו כמה זה עולה לנו?!? כל אחד והתקציב שלו. העצה היחידה שבטוחה היא שתוסיפו לזה 20 אחוז תוספת עבור בלת"מ.
Expand
15 מהי בניה רוויה?

בניה רוויה מתייחסת לבנין הרשום כבית משותף, המונה בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.

Expand
16 מהו היטל השבחה? ועבור מהו משולם?

היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין (בעל הנכס) או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית בגין שלושה מצבים שונים:אישור תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ואישור שימוש חורג.

היטל השבחה הינו בשעור של 50% מהשבחת מקרקעין, חובת התשלום -

א. כאשר מוכרים את הנכס. 

ב. במקרה של קבלת היתר.

*ללא תשלום היטל השבחה לא ניתן להעביר את זכויות בטאבו על שם הקונה, ולא ניתן לקבל היתר.

Expand
17 האם ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים?

כן, כיום רוב הגנים ופעוטונים ממוקמים בבתי מגורים, לצורך פתיחת הגן יש צורך באישור מהרשות המקומית, היתר לשימוש חורג, התהליך ארוך ולוקח כ-שנתיים בכדי לקבל אישור לשימוש חורג לנכס, חשוב להתייעץ עם משרדנו לפני קבלת החלטות.

Expand
18 היכן מוצאים גוש / חלקה של נכס / מבנה?

ניתן לראות את גוש והחלקה בתשלום ארנונה שמשולם לרשות המקומית, בנוסף מופיע בכל מסמך של העירייה.

Expand
19 האם שינויים פנימיים (בתוך הדירה) טעונים היתר?

כל עוד השינויים אינם בצד החיצוני של המבנה, ואינו פוגע בחזיתו, במראה או בשלד במבנה, ברכוש משותף, בצנרת, בכל ציוד המשרת את שאר דיירי הבניין, לא משנה את שטח הדירה או את מס' יחידות הדיור, אין צורך בהיתר.

Expand
20 מה זה בקשה להיתר בניה?

כאשר מעוניינם בתוספת כלשהי לנכס קיים, יש להכין תכנית מלאה, "גרמושקה" המציגה את המבוקש, יש לערוך את הבקשה על פי החוק והיא אמורה לכלול את הדברים הבאים: דף ראשון, מפת מדידה, חישובי שטחים, תכניות, חתכים וחזיתות

Expand
21 מתי ניתן להתחיל לבנות?

רק אחריי שהגשנו את כל המסמכים השונים לרשות המקומית, והועדה אישרה את הבקשה וניתן היתר בניה.

Expand
22 מהי מצללה - פרגולה הניתנת לפטור על פי הרפורמה החדשה?

על פי תקנות והבנייה החדשות - 2014, מצללה - מבנה ללא קירות הבנוי מחומרים קלים בלבד, שתרתו הינו ההצללה, המרווחים בין החלקים האטומים של המשטח מחולקים באופן שווה ומהווים לפחות 40% ממנו.

הפטור ניתן:

1. על שטח שאינו עולה על 50 מ"ר אול אל רבע משטח הקרקע הפנוי - לפי הגדול יותר.

2. המצללה תוקם בהתאם להיתר והתכניות שחלות על השטח.

3. הודעה על ביצוע העבודה על פי תקנה תועבר לרשות תוך 45 יום ממועד ביצוע ויצורף לה אישור מהנדס בדבר יציבותה.

צור קשר
03-903-3003

לקבלת הצעת מחיר ולמידע נוסף, השאירו פרטיכם ונחזור אליכם

נא למלא את כל השדות
הודעתך נשלחה בהצלחה
 
"קודם מייצרים שרות חדש ואז בונים סביבו את הביקוש"
ז'אן קלוד מקס